上海——中建万科未来城市丨楼盘测评
乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
(资料图片仅供参考)
中建万科未来城市位于双单路与云谷路交叉口,11号线旁 37万方综合体
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为47429元/㎡可供参考
2、项目户型面积90~145㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、18个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为47429元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积181891㎡;建筑面积368618㎡;总共2180户;建筑类型包括板楼、高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为--待定--;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
3、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
【户型分析】
145平米-四居室-建面约145㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图145平米
该户型建面约145㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
大面宽短进深,尺度舒适,动线合理,户型方正,格局优越,动静分区,互不打扰。厨房、餐厅、客厅连通布局,合理规划,便利大气,开放式的家庭亲情交流场,延伸生活空间。宽景阳台,容纳更多清风暖阳。主卧为套房设计,独立空间私密尊享,卧室均设计有飘窗,扩展室内空间,拥览四季美景。
90平米-三居室-建面约90㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图90平米
该户型建面约90㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
三开间朝南,采光通风极佳。宽厅格局,精心打造空间阔度,打破空间限制,营造餐客厅家庭社交空间。居住区和会客区合理分隔,会客、休息互不打扰,空间尺度宜人。双卧室朝南设计,阳光清风自由贯穿。厨房方便多人操作,便捷高效。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为11号线嘉定新城(地铁站), 与楼盘直线距离为445米;
公共交通:1km(直线距离)内有18个公交站,最近的是双单路云谷路(公交站), 与楼盘直线距离为137米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是上海育英幼儿园,距离楼盘694米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为上海交通大学医学院附属瑞金医院(北部院区),距离楼盘553米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为绿地嘉域生活中心,距离楼盘360米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含90~145㎡,适合意向定居嘉定的刚改、改善购房人群
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